マイホームを売る時、活用を検討すべき4つの特例
特例を利用し、賢く税金と向き合いましょう。
SHITAUNE不動産パートナーズ株式会社
マンション売買の専門家です

特別控除の条件は、所有者自身がそこに住んでいたこと

ここでは、特別控除についてお話します。マイホームの売却については課税が緩和できるよう、次の4つの特別控除や特例が用意されています。特別控除の金額が大きいほど、支払う税金は少なくてすみます。特例を受ける条件は、売却した物件が、所有者本人が生活の拠点として利用していた居住用財産であること。税金は制度が頻繁に変わったり、その人の状況により適用されるされないが異なりますので、実際には税務署や税理士に相談することをお勧めしますが、不動産購入当時の契約書や領収書が必要になりますので、揃えておきましょう。

 

①居住用不動産を譲渡した場合の3000万円特別控除

マイホーム売却の際、所有期間の長短に関係なく、譲渡所得から最高3000万円まで控除される特例です。ただし、譲渡の前年、前々年にこの特例を適用している場合は使えません。②の10年超所有軽減税率を除いて、他の特例や住み替え用の物件を購入する際の住宅ローン控除との併用もできません。

 

②10年超所有軽減税率の特例

3000万円特別控除の適用があり、マイホームの所有期間が10年を超えたもの(取得後にお正月を11回迎えている)である場合には、長期譲渡所得の税額より低い軽減税率が適用可能です。①の3000万円特別控除とも併用できるため、大きな節税効果が期待できます。譲渡所得6000万円までの部分については軽減税率14.21%(所得税10.21%、住民税4%)、6000万円を超える部分は通常の長期譲渡の場合と同税率となります。

 

③居住用財産の買い替え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例

所有期間5年を超える(取得後にお正月を6回迎えた)マイホームを売却して損失が出た場合、一定の条件を満たすマイホームに買い替えることにより、譲渡損失をその年のほかの所得と損益通算して、税金を安くすることができます。1年で控除しきれなかった場合は、翌年以降3年間繰り越して控除可能です。

 

④特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例

所有期間が5年を超える(取得後にお正月を6回迎えた)マイホームを売却して損失が出た場合、「譲渡所得の損失金額」と「住宅ローンの残高から売却価額を差し引いた金額」のいずれか少ない金額を限度として、その年のほかの所得と損益通算できます。売却契約締結日の前日時点で、住宅ローン償還期間が10年以上ある場合に適用できる特例です。損益通算しても赤字となった金額は、確定申告で翌年以降3年間繰り越して所得から控除できます。

マンション売却はSHITAUNE不動産パートナーズ
Check!
専門家による万全のサポート!
マンション売却の専門家が、お客様一人ひとりに合わせたサポートを親身になって行います
Point1

信頼できる正確な査定が高評価

国土交通大臣指定の不動産流通機構のデータベースをマンション売買の専門家が独自に分析し、適正価格をご提案します。また、売主様のご要望を叶えるための販売計画もしっかりとご提案いたします。

Point2

売却のセカンドオピニオンにも対応

マンション売買において多くのノウハウを持つSHITAUNE不動産パートナーズには、セカンドオピニオンでのご相談のお客様も多数来られます。現在他社で売却のご依頼をされている売主様やこれから売却を検討されている方のお悩みを解決できるように丁寧にカウンセリングいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。

Point3

不動産売買のエキスパートが担当

売却購入も、ご担当させていただくのは、マンション売買仲介歴15年以上、大手不動産会社在籍時「関西第1位」「全国第2位」の営業実績を達成、その後、他社にヘッドハンティングを受け、関西の全不動産会社の担当別、タワーマンション四半期取り扱い件数NO.1を達成したマンション売買のエキスパートです。マンションの売却に関する節税対策、不動産投資など何でもご相談ください。

お気軽にお電話でご連絡ください
06-6484-8212 06-6484-8212
10:00~19:00
お気軽にお電話でご連絡ください
06-6484-8212 06-6484-8212
10:00~19:00
Access

大阪市に拠点を置くSHITAUNE不動産パートナーズ株式会社のアクセス情報を掲載しています

概要

会社名 SHITAUNE不動産パートナーズ株式会社
住所 大阪府大阪市中央区平野町3丁目1番8号 プロスパー平野町ビル8階
電話番号 06-6484-8212
営業時間 10:00~19:00(電話は時間外も対応しております)
定休日 水曜日(電話は365日対応しております)
最寄り 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分

アクセス

大阪市を中心に、マンション売買において豊富な実績と経験を持つSHITAUNE不動産パートナーズ株式会社は、最寄り駅である大阪メトロ淀屋橋駅から徒歩4分とアクセス良好です。マンションの売却購入を検討されているお客様にいつでも安心してご相談いただける様、土日・祝日も営業しております。また、お電話でのご相談は365日いつでも対応しておりますので、マンション売買に関するお悩みやご要望がございましたら、お電話や専用フォームからいつでもお気軽にご相談ください。
特徴

大阪市内のマンションの売却相場を明確に提示

専門知識を学んできたスタッフだからこそ話せる相場

大阪のマンション業界において、確かな知識と豊富な実績を持つSHITAUNE不動産パートナーズ株式会社は、不動産における生涯のパートナーでありたいという思いを胸に日々営業しております。

これまでの多くのお取引の中で培ったノウハウを基に現場を知っている「生きた査定」をご提供します。売却の成功への第一歩は正確な査定から。相場を知り、その上で販売戦略をたて、売主様のご要望を叶えましょう。マンションの売却を検討されておりましたらぜひお問い合わせください。

Contact

お問い合わせ

RELATED

関連記事