マンションを売却した時の税金について
税金の仕組みを理解し、特例が使える場合には積極的に利用しましょう。
SHITAUNE不動産パートナーズ株式会社
マンション売買の専門家です

譲渡所得には税金がかかり、確定申告が必要になる

マンションを購入した価格よりも高い金額で売却して、譲渡所得(利益)が出た場合は税金がかかります。分離課税として給与所得など他の所得とは分けて計算し、年度末には確定申告をする必要があります。譲渡所得が無ければ、もちろん課税はされません。実際の確定申告では、税務署の相談窓口か税理士に相談することをお勧めしますが、その場合も基本的な税金の仕組みを理解しておくほうが、専門家の説明がよく分かり、申告手続きを円滑に進められます。

 

●譲渡所得税率は、マンションの所有期間で変わるので注意しましょう

マンションの売却利益が出たとき、実際にかかってくる税金は復興特別所得税を含む所得税(国税)と住民税(地方税)ですが、税率は売主さんがそのマンションをどのくらいの期間所有していたかにより変わってきます。所有期間が5年以下であれば短期譲渡所得に区分され、税率は39.63%。5年超なら長期譲渡所得となり税率は20.315%です(いずれも所得税と住民税の合計)。ここでいう所有期間とは、「マンション取得の日から、譲渡日が属する年の1月1日まで」です。マンション取得の日から譲渡の日までではありませんので、注意が必要です。所有期間は、「マンション取得後、何回お正月を迎えたか」と考えると分かりやすいです。取得から5年超はお正月を6回以上迎えていることになります。長期譲渡所得のほうが、短期譲渡所得より税率が低くなりますので、実際の所有期間が分岐点付近という方は特にこの判定を間違わないよう気をつけましょう。不動産の取得日と譲渡日は、契約日(売買契約を締結した日)か、物件引渡日かを選べます。所有期間が長くなるように選択してください。このあたりも踏まえて売却のタイミングを検討するのも良いと思います。

また、マイホームの売却については特例措置もありますので、ぜひ活用してください。マイホーム売却の特例については別の記事でご紹介させていただきます。

 

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概要

会社名 SHITAUNE不動産パートナーズ株式会社
住所 大阪府大阪市中央区平野町3丁目1番8号 プロスパー平野町ビル8階
電話番号 06-6484-8212
営業時間 10:00~19:00(電話は時間外も対応しております)
定休日 水曜日(電話は365日対応しております)
最寄り 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分

アクセス

大阪市を中心に、マンション売買において豊富な実績と経験を持つSHITAUNE不動産パートナーズ株式会社は、最寄り駅である大阪メトロ淀屋橋駅から徒歩4分とアクセス良好です。マンションの売却購入を検討されているお客様にいつでも安心してご相談いただける様、土日・祝日も営業しております。また、お電話でのご相談は365日いつでも対応しておりますので、マンション売買に関するお悩みやご要望がございましたら、お電話や専用フォームからいつでもお気軽にご相談ください。
特徴

大阪市内のマンションの売却相場を明確に提示

専門知識を学んできたスタッフだからこそ話せる相場

大阪のマンション業界において、確かな知識と豊富な実績を持つSHITAUNE不動産パートナーズ株式会社は、不動産における生涯のパートナーでありたいという思いを胸に日々営業しております。

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